商住楼消防设计与安全管理探讨

发布时间:2021-07-03 10:30:00

1、本文从《高层建筑设计规范》的下列规定出发,对这类商住建筑的消防设计进行了分析

1、本文从《高层建筑设计规范》的下列规定出发,对这类商住建筑的消防设计进行了分析

2、通过以上分析,这种将高度在30米以下的商住楼作为一类建筑来执行《高度规定》的要求,显然与规范所倡导的经济合理性存在一定的矛盾。

3、为了解决上述矛盾,我们首先可以对商住楼的火灾危险性进行分析:商住楼是以商业营业厅为底、住宅楼为顶的综合性建筑。机组之间没有气流。作为一个相对独立的防火分区,每个单元都能很好地阻断火灾在水平方向的发展,并具有良好的灭火条件,有利于消防人员集中灭火。商业营业厅营业面积大,电气设施多,易燃物多,人员密集,流量大,容易发生火灾事故,消防环境复杂,灭火难度大,是整个商住楼的重点防火部位。

4、分析表明,商业营业厅的消防设计是保证商住建筑安全的关键。

5、针对此类高层建筑上下功能分区明确,火灾危险性集中在底层商业营业厅的特点,笔者认为可以参照《高层建筑设计规范》中对不同部位有不同要求的消防设备和火灾自动报警系统的设计思路,对商住建筑采用“整体先于个体”的设计思路

6、 商住楼作为一个整体建筑,其总平面布置、建筑分类和耐火等级应按《高度规范》的有关要求制定。

7、 为保证商业营业厅的消防安全,必须按照《高层建筑设计规范》中建筑分类的有关规定,严格满足规范的要求。

8、 住宅部分的消防设计可按《高层规划》中高层住宅的有关规定进行。在放宽对住宅部分要求的前提下,应充分考虑住宅部分是商住楼整体建筑的一部分,而住宅与商业营业厅之间的连接,应严格要求连接部位的耐火极限,以保证整个建筑在火灾中不倒塌。

9、在放宽对住宅部分要求的前提下,充分考虑住宅部分作为商住楼整体建筑的一部分。在商业营业厅防火分区设计中,尽量采用防火墙进行防火分隔,疏散通道采用防火卷帘和密集喷头,严格控制火势蔓延。

10、考虑到商住楼商业营业厅应按规范要求设计火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统,可在住宅的楼梯间、电梯间、走廊增设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统建筑。以提高商住建筑的整体安全性能系数。

11、商住建筑的公共消防安全疏散设施和建筑消防安全设施是其消防安全的重要保障。任何局部问题都会影响商住楼的整体安全。但在实际使用中,商住楼底部的商业营业厅有两个以上的产权单位和经营单位,有的还存在租赁关系。此外,部分居民家庭形成消防安全环境,消防安全管理混乱,情况复杂。在这种形势下,做好商住楼整体消防安全管理工作难度很大。笔者就如何做好这一形势下的消防安全管理工作进行了探讨

12、根据《中华人民共和国消防法》第十四条和《机关、团体、企业事业单位消防安全管理条例》第九条,“产权和使用人两个以上的建筑物,由所有产权和使用人负责通行而使用消防车和公共消防安全疏散设施等建筑消防安全设施应当明确管理责任,可以委托管理”的规定,将商住楼作为一个小社区整体,成立由街道组成的社区委员会,物业管理单位、业主委员会,建立健全商住楼消防安全管理组织网络。社区居委会委托物业管理单位对商住楼的整体消防安全进行管理。物业管理单位法定代表人全面负责商住楼消防安全工作。物业管理单位应当制定商住楼消防安全制度和消防安全操作规程,建立健全各项消防业务档案,定期对商住楼进行消防安全检查,及时消除火灾隐患。各单位和居民在物业管理单位领导下开展消防安全工作,积极配合物业管理单位开展消防工作。形成群防群治、联合治理的新局面。

13、物业管理单位每月至少对商住楼商业营业厅内各单位进行一次防火检查;对住宅楼和通道每周至少进行一次防火检查;并随时向居民和家庭提供防火提示。并对整个商住楼建立24小时消防安全巡查制度。内容包括以下几个方面

14、检验应填写检验记录,检验人员应记录检验内容、部位、频次、发现问题及处理措施,并在检验记录上签字。对检查中发现的问题要及时督促整改,火灾隐患较大的要及时报告当地公安消防部门调查。

15、物业管理单位在商住楼开辟消防宣传阵地,在居民楼道设置消防公益广告牌、消防宣传牌、火灾警示标志,使居民普遍掌握消防惯例和火灾警示内容。在火灾多发季节、重大节假日和“119宣传日”开展有针对性的消防安全教育活动。每半年组织商住楼各单位职工和居民进行一次消防安全教育,每年组织一次消防逃生演练。使商住楼全体职工和居民初步掌握消防基本知识和灭火方法,提高消防安全意识和自救能力。

16、物业管理单位要在管理费用中保证消防资金的落实,建立商住楼消防设施设备管理维修资金保障体系,并积极落实。对损坏的消防设施设备及时维修、更换,确保消防设施设备完好有效。此外,要加强居民区消防设施建设。住宅区应配备小型灭火器,每个单位每两层至少配备两个灭火器。保障居民家庭的消防安全。

17、公安消防监督机构是政府在消防工作中的职能部门,消防监督是《中华人民共和国消防法》赋予公安消防监督机构的重要职责。商住楼是火灾危险性较大的高层建筑,公安消防监督机构应当将其列为消防监督管理重点。商住楼的消防安全,消防监督机构应当做好以下几方面的工作:

18、公安消防机构要严格审查商住建筑设计单位资质,从源头上防止不合格消防设计的出现。要严格控制商住楼防火设计,对一些重大项目要严格进行论证,从根本上防止商住楼火灾事故的发生。

19、公安消防监督机构不仅要做好商住楼的消防设计审核工作,还要做好商住楼建设阶段的监督管理工作,严格防止施工单位改变原设计,使用一套图纸进行施工,督促施工单位严格按图纸施工。确保商住楼在工程竣工后能够通过消防验收并投入正常使用。

20、对商住楼消防监督检查,公安消防监督机构要采取定期检查与抽查相结合的方式,加强对商住楼的监督管理。检查中要重点检查商住楼消防车通道、商业营业厅功能分区、楼内疏散通道和安全出口等,自动消防设施的运行及商住楼物业管理单位的消防安全管理和消防档案建设。从侧面督促物业管理单位加强对商住楼的消防安全管理。对物业管理单位、单位和居民的违法行为进行处罚,确保商住楼的消防安全。

21、火灾事故的发生给全社会敲响了警钟,这就要求设计单位根据建筑物的不同情况反复论证,认真做好建筑物的消防设计工作。物业管理单位要加强商住楼日常消防安全管理,加强消防检查,及时消除火灾隐患。公安消防机构应当加强监督。在商住楼消防监督检查中,要重点检查商业营业厅和安全疏散设施的使用功能,督促业主积极落实消防安全制度,严格用火用电制度,确保人民生命财产安全。


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