房屋租赁合同未经消防检查是否有效

发布时间:2021-07-03 09:50:00

一、法律问答系列

一、法律问答系列

1、 房屋租赁合同未经消防检查是否有效?

2、 租赁合同未被消防部门接受或者消防部门未接受的,应当根据不同情况区别对待租赁合同的法律效力

3、《消防法》第十条规定:“依照国家工程建筑防火技术标准进行消防设计的建筑工程,设计单位应当依照国家工程建筑防火技术标准进行设计,建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸和有关资料报公安消防机构审批;未经审批或者审批不合格的,由建设行政主管部门发给施工许可证,建设单位不得施工。”按照国家工程建筑防火技术标准设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构消防验收;未经验收或者验收不合格的,不得投入使用,“按照国家工程建筑防火技术标准,需要进行防火设计的建设项目有哪些?它包括以下几个方面:

4、 总建筑面积2500平方米以上的剧院、公共图书馆阅览室、商务室内健身休闲场所、医院门诊楼、教学楼、高校图书馆、食堂、劳动密集型企业生产加工车间、寺庙、教堂;

5、 总建筑面积1000平方米以上的托儿所、幼儿园儿童房、儿童游乐场、养老院、福利院、医院、疗养院病房楼、中小学教学楼、图书馆、食堂等室内儿童活动场所,学校集体宿舍、劳动密集型企业职工集体宿舍;

6、歌舞厅、影音厅、投影厅、卡拉OK厅、康乐厅、桑拿浴室、网吧、总建筑面积500多平方米的酒吧、具有娱乐功能的餐厅、茶馆、咖啡馆。

7、 国家办公大楼、电力调度大楼、电信大楼、邮政大楼、防灾指挥调度大楼、广播电视大楼、档案大楼;

8、 城市轨道交通、隧道工程、大型发电、变配电工程;

9、 生产、储存、装卸易燃易爆危险货物的工厂、仓库、专用站场、码头,易燃易爆气体、液体的加油站、供应站、调压站。

10、出租上述类型房屋建筑的,必须经公安消防部门验收。未经验收或者验收不合格的,租赁合同无效。

11、租赁合同中涉及的房屋,不属于法律规定的上述情形的,不得以该房屋未经消防部门验收为由认定合同无效。

12、出租房屋用于设置、经营宾馆、饭店、商场等公共聚集场所的(前款第三项规定的除外),应当向当地公安消防机构报告消防安全检查的义务人为企业经营者,并应当通过消防安全检查消防安全检查,但不是房屋租赁合同有效的必要条件,不影响合同的有效性。